Oferuję na sprzedaż wyjątkową działkę budowlano-usługową o powierzchni 15 929 m². Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części powiatu trzebnickiego (Nowy Dwór - gmina Trzebnica). Strategiczna lokalizacja na trasie Wrocław, Poznań, Milicz. Bezpośrednie połączenie z drogą: ekspresową S5 (1,5 km), krajową DK5 oraz DK15. Dojazd do Wrocławia tylko 15 minut.

Teren daje szerokie możliwości zagospodarowania, np.: osiedle mieszkaniowe, restauracja z noclegiem, centrum usługowe, magazyny, baza transportowa. Nieruchomość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co pozwala na rozpoczęcie procesu projektowego i inwestycyjnego.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- Przeznaczenie w MPZP: 1MNU oraz 1U (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług oraz zabudowa usługowa).
- Powierzchnia: 15 929 m² (składająca się z 3 działek o nr 36, 37, 38).
- Dojazd i media w drodze z obu stron działki.
Cena: 440 zł / m²
- Potencjał powiększenia: Możliwość dokupienia przyległej działki o powierzchni ok. 5 500 m², co pozwala na stworzenie kompleksu inwestycyjnego o łącznej powierzchni ponad 2,14 ha.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA
- Położenie 1,5 km od drogi ekspresowej S5 (Wrocław - Poznań).
- Dojazd do Wrocławia w jedyne 15 minut.
- Centrum Trzebnicy: ok. 2 km, Szpital Powiatowy ok. 1 km.
- Komunikacja gminna: Trzebnica Nowy Dwór (linia A i E1).
- W okolicy planowana jest budowa obwodnicy Trzebnicy ze zjazdem w pobliżu działek, co usprawni połączenie w kierunku Milicza (DK15).

ZAPISY MPZP
- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług (1MNU); zabudowa usługowa (1U).
- Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarczo garażowa, infrastruktura techniczna; dla terenu 1MNU: usługi (zajmujące do 40% powierzchni budynku mieszkalnego lub do 15% powierzchni działki w osobnym budynku).
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% (1MNU); 75% (1U).
- Wysokość zabudowy: do 12 m dla budynków mieszkalnych i usługowych; do 6 m dla budynków garażowych i gospodarczych.
- Geometria dachu: dachy o kącie nachylenia od 38 do 45 (1MNU); dachy o kącie nachylenia od 35 do 45 z dopuszczeniem dachów płaskich i jednospadowych (1U).
- Zasady podziału działek: - minimalna powierzchnia: 500 m² (1MNU), 2000 m² (1U); minimalna szerokość frontu działki: 15 m (1MNU), 20 m (1U); parametry te nie dotyczą działek pod infrastrukturę techniczną.

DLACZEGO WARTO?
To obecnie jedyna taka powierzchnia inwestycyjna w bezpośrednim sąsiedztwie Trzebnicy i trasy S5, która łączy funkcję komercyjną (wysoki współczynnik zabudowy) z rezydencjonalną. Plan zagospodarowania oraz gotowa infrastruktura drogowa czynią tę ofertę doskonałą lokatą kapitału dla dewelopera lub inwestora komercyjnego.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Proszę o niekontaktowanie się pośredników z propozycjami współpracy przy sprzedaży.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, ani zaproszenia do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Informacje o nieruchomości zostały przygotowane na podstawie informacji właściciela oraz dokumentacji planistycznej (Wypis MPZP).